Obsazenost pražských kanceláří na vrcholu

Oživení, které jsme pozorovali na trhu kancelářských prostor v minulém roce se prudce projevilo hned v 1Q 2017. Praha hlásí nejnižší podíl neobsazených kanceláří od finanční krize v roce 2009. Pokračující pozitivní vývoj ekonomiky znamená pro mnohé společnosti rozšiřování kapacit a s tím spojené stěhování do větších prostor.

Nejvyšší obsazenost od finanční krize

Největší oživení pozorujeme v oblasti kancelářských prostor. Pražský trh se nově rozrostl do velikosti čítající 3,22 mil. metrů čtverečních moderních kancelářských prostor. Celkový míra neobsazenosti tak klesla oproti minulému čtvrtletí o 1,1 procentního bodu na 9,4%.

Karlínský administrativní komplex Butterfly rozevírá svá křídla. Hrubá stavba je již hotová a komplex o celkové pronajímatelné ploše 23 tisíc metrů čtverečních směřuje ke svému dokončení v posledním čtvrtletí letošního roku. V pražských Vysočanech vzniká na ploše 15 hektarů rozsáhlý projekt AFI City. Kromě rezidenčních domů také zahrnuje také administrativní a komerční plochy. První administrativní budova, která nyní získala stavební povolení nabídne 17 tisíc metrů čtverečních pronajímatelné plochy na 19 podlažích.

Cena nájemného se oproti minulému roku zvýšila o 5% a v nejvyhledávanějších lokalitách se pochybuje kolem 19,5 – 20,5 EUR (tedy asi 516 – 543 Kč) za metr čtvereční na měsíc.

Výhled do budoucna

V 1Q 2017 probíhá výstavba téměř 343 000 m² nových kanceláří, ke konci roku 2017 by mělo na trh více než polovina z nich. Vzhledem k silné poptávce by však neměl být problém nové kanceláře obsadit. Nečekáme ani výrazný pokles nájemného.

 

Zdroj: cbre.cz, buildingnews.cz, ceere.cz

By | 2017-09-22T12:45:55+00:00 August 9th, 2017|Uncategorized|0 Comments